Преимущество использования оффшора для владения недвижимостью

Оформление сделок с недвижимостью через офшор

Помимо преимуществ, которые дает использование офшоров в бизнесе, офшорные компании также представляют собой удобный инструмент заключения сделок с недвижимостью. Независимо от того, планируете ли вы приобрести квартиру в центре мегаполиса, бунгало на берегу океана или же офисное здание в развитом европейском государстве, вы всегда можете оформить покупку на иностранную компанию. Эта схема позволяет добиться максимального уровня конфиденциальности, а также может быть использована для оптимизации налогообложения.

Зачем оформлять недвижимость через офшор

Оформление сделок с недвижимостью через офшор – неизменно востребованная услуга, к которой прибегают как предприниматели, так и частные лица. Аналитики Global Corporate Consulting рекомендуют использовать офшоры при оформлении сделок с недвижимостью в таких целях:

  1. Для того, чтобы свести к минимуму риски, связанные с рейдерскими захватами. К сожалению, рейдерские атаки – достаточно распространенное явление в странах СНГ. Поэтому, чтобы обезопасить себя, свою семью и свое имущество, в ряде случаев имеет смысл оформить недвижимость, которой вы владеете, на офшорную компанию.
  2. Для сдачи объекта в аренду. Если вы планируете приобрести и сдавать в аренду дом, квартиру, склад или офисное помещение, вы можете оптимизировать налогообложение, зарегистрировав такой объект через офшор в стране, налоговая система которой устроит вас больше всего.
  3. С целью конфиденциальности. Один из главных плюсов использования офшоров – это гарантированно высокий уровень конфиденциальности. Регистрируя объекты недвижимости на офшорную компанию, вы получаете возможность не афишировать свое имущество на родине.
  4. Для получения вида на жительство или гражданства. Если вы планируете переезд в другое государство, то вы должны знать, что одним из наиболее быстрых и удобных способов получения вида на жительство, а позже – и гражданства является покупка недвижимости в выбранной для переезда стране. Здесь есть один интересный нюанс, также позволяющий использование офшорной схемы: при необходимости можно оформить дом или квартиру на офшорную компанию и указать свое имя в списке ее соучредителей. При этом вы с одной стороны не афишируете свое имущество и избегаете внимания налоговых органов в своем государстве, а, с другой – получаете возможность оформить долгосрочную визу или вид на жительство в выбранной для жизни стране.

Как реализуется оформление сделок с недвижимостью через иностранные компании (офшоры)

В принципе, оформление сделок с недвижимостью в офшоре возможно в любом государстве, предоставляющем налоговые льготы и/или не взимающем налоги с доходов от владения недвижимостью. Вы, к примеру, можете купить квартиру в Киеве и зарегистрировать ее на офшорную компанию на Багамах. Однако наиболее популярными государствами как для приобретения недвижимости, так и для заключения сделок такого рода у нас считаются ряд крупных европейских государств (в т. ч. Великобритания) и Кипр.
Данная схема работает следующим образом.
Во-первых, вы выбираете юрисдикцию. На этом этапе нужно учесть возможные риски, особенности законодательства данного региона, в частности – вероятность получения налоговых льгот, экономическую и политическую стабильность региона и пр.
Во-вторых, открываете собственно компанию. При необходимости – регистрируете ее на номиналов, чтобы ваше имя не фигурировало в регистрационных документах. Таким образом вы становитесь владельцем компании без внесения ваших данных в ее регистрационные документы.
После этого, приобретая недвижимость, вы регистрируете ее на ваш офшор.

Возможные риски использования офшоров

Поскольку ключевым фактором применения «офшорной» схемы является именно конфиденциальность, в первую очередь мы рекомендуем вам оценить возможные риски по раскрытию ваших личных данных. Это возможно при внесении изменений в корпоративное законодательство выбранного государства, а также в случае работы с недобросовестными регистрационными агентами. Поэтому в работе с офшорами во всех случаях рекомендуется использовать профессиональных регистраторов, одним из которых является Global Corporate Consulting. Мы работаем только с проверенными регистрационными агентами, а также следим за всеми изменениями офшорной политики как в мире в целом, так и в отдельно взятых регионах и государствах.
Еще один момент, на который обязательно стоит обратить внимание: степень сложности оформления компании в конкретном регионе. К примеру, в классических офшорах компании открываются легко, быстро и не требуют присутствия владельца. В то же время в низконалоговых юрисдикциях регистрационные документы зачастую подлежат тщательной проверке и должны быть правильно оформлены, а открытие компании зачастую невозможно без присутствия бенефициара.
Индивидуальную консультацию о выборе оптимального для вас варианта офшора вы можете получить, связавшись с нами по скайпу.


Наши контакты

Телефон: +4420 7097 1771

Email: gcc.in.uk@gmail.com

Skype:gcc.in.uk

Мы работаем:
Пн-Пт 09:00-18:00 GMT(UTC)

Наше текущее время:
Tue Jan 23 15:21:25 UTC 2018

Написать нам